Le prêt relais, qu’est ce que c’est ?

Lorsque l’on est propriétaire et que l’on met son bien en vente, c’est la plupart du temps dans le but d’acheter une autre maison. Lorsque l’on se trouve dans ce cas de figure, deux questions se posent :

  1  )  Que faire si je vends ma maison ou mon appartement avant d’avoir trouvé un autre logement?

• Le délai moyen entre la signature du compromis de vente et la signature de l’acte de vente est généralement de 3 à 4 mois. Par conséquent, vous disposez de ce délai pour trouvez un nouveau logement. Tout en sachant que le même délai s’appliquera pour le bien que vous voulez acquérir…

  2  )  Si je trouve une maison correspondant à ma recherche, comment pourrai-je la financer si le bien initial n’est pas vendu ?

• La question est pertinente car aucune banque ne vous accordera un deuxième crédit immobilier pour la simple raison que  le fait d’avoir deux crédits à rembourser vous amènerait à avoir un taux d’endettement très élevé.

Une solution existe, c’est le prêt relais.

Principe :

• Le bien à vendre sert de garantie à la banque, elle vous prêtera donc une somme d’argent pour financer le nouveau bien. Sachez tout de même que le montant de ce crédit relais sera inférieur à l’estimation  du bien à vendre. En général la somme prêtée dépasse rarement les 70% de sa valeur. (Certaines banques vont jusqu’à 80%).
• Vous ne rembourserez à la banque que les intérêts du prêt relais. Vous êtes donc dispensé du remboursement de l’amortissement du capital.
• Le capital ne sera exigible que lorsque vous aurez vendu votre bien.

NOTRE AVIS et NOS CONSEILS :

• La durée d’un prêt relais est généralement d’un an, certaines banques acceptent cependant de la porter  à deux ans.
• Il faut savoir qu’au cas ou le logement ne serait pas vendu dans le délai imparti, vous pouvez demander à votre banquier de proroger la durée du crédit, sachez qu’il n’est pas obligé d’accepter. Si la banque refuse, elle pourra alors transformer le prêt relai en crédit immobilier classique. Vous seriez alors obligé de rembourser le capital et les intérêts mensuellement.
• Pour ne pas en arriver là, nous vous conseillons de bien ajuster le prix de vente du bien à celui du marché. En effet on a souvent tendance à afficher un prix de vente supérieur aux estimations. Or un bien trop cher ne se vend pas rapidement. Si vous n’avez pas de proposition durant les premiers mois, il est donc judicieux de baisser le prix.